09 июля 2025 10:52, Наталья Хомченко, Новости недвижимости, 👁 194
В условиях нестабильного рынка недвижимости каждая десятка тысяч рублей при выплате ипотечного кредита значительно влияет на семейный бюджет. Опция «Своя ставка» от СберБанка позволяла заемщикам единовременно снизить годовую процентную ставку — от 0,5 % до 10 % от суммы кредита. По данным Банка России, средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в начале 2024 года составляет около 10,5 %. Заемщики, успевшие активировать «Свою ставку» до её закрытия 26 июня 2025 года, отмечают реальную выгоду: сокращение ежемесячного платежа, уменьшение переплаты по процентам и гибкость срока действия скидки. В этой статье подробно разберём механизм опции, приведём примеры расчётов экономии, дадим пошаговые рекомендации и ссылки на официальные источники.
Что такое опция «Своя ставка» и как она работает
- Выбор в ипотечном калькуляторе при создании заявки на сайте СберБанка или DomClick
- Размер единовременного платежа: от 0,5 % до 10 % от суммы кредита
- Срок действия скидки: от 2 лет до полного срока ипотеки
- Списание платежа единовременно в день подписания кредитного договора
- Для ИЖС: обязательный эскроу-счет, подрядчик с аккредитацией, сумма кредита до 30 млн ₽
Расчет выгоды на примере
| Снижение ставки | Единоразовый платёж | Экономия по процентам |
|---|---|---|
| – 1 % (всё время) | 2,7 % (162 001 ₽) | 773 608 ₽ |
| – 2 % (всё время) | 5,8 % (348 001 ₽) | 1 535 357 ₽ |
| – 2 % (2 года) | 3,2 % (192 000 ₽) | 996 541 ₽ |
| – 2 % (3 года) | 4,1 % (246 000 ₽) | 1 093 731 ₽ |
На примере кредита 6 млн ₽, ставка 18,2 % и срок 15 лет экономия достигает до 1,5 млн ₽. К тому же после оформления можно вернуть до 650 000 ₽ через налоговый вычет.
Как рассчитать вашу экономию и проверить варианты
- Зайдите в ипотечный калькулятор на сайте СберБанка или DomClick
- Укажите цену жилья, срок кредита и первоначальный взнос (включая материнский капитал)
- Активируйте опцию «Своя ставка» и смените параметры дисконта
- Сравните варианты: ставка, ежемесячный платёж и итоговая переплата
Итоги
Единоразовый платёж за снижение ставки позволяет существенно сократить переплату по ипотеке. Прежде чем принять решение, проанализируйте размер скидки, срок её действия и сравните с альтернативными способами экономии, например, досрочным погашением. Для детальной проверки воспользуйтесь актуальными калькуляторами на официальных сайтах и учтите ваш налоговый вычет.
Источник данных — Банк России (https://cbr.ru) и DomClick (https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/snizhenie-svoej-stavki-kak-poluchit-skidku-po-ipoteke-do-1-5-pri-edinorazovom-platezhe)
