Ипотека с маткапиталом: детские доли без согласия банка

С 7 июля 2025 года вступает в силу закон, упрощающий оформление ипотеки с применением материнского капитала: теперь российские семьи смогут регистрировать купленную с его помощью недвижимость в общую собственность без предварительного согласия банка и до полного погашения займа. Эта норма, подписанная президентом Владимиром Путиным, даст возможность выделять «детские доли» в квартире или доме задолго до окончания выплат, устранит бюрократические барьеры и ускорит сделки, в том числе последующую продажу жилья. По данным ДомКлик, закон направлен на повышение доступности семейных ипотек и защиту прав детей при распределении имущества. Кроме того, новое положение обязывает Социальный фонд информировать родителей об использовании средств: уведомления будут приходить в течение месяца после последнего перечисления ежемесячных выплат на ребёнка, начиная с 1 января 2026 года. Эксперты отмечают, что регулярный контроль за расходованием маткапитала повысит прозрачность и снизит риски нецелевого использования средств.

Как работает новый механизм

• Выделение детских долей без согласия кредитора до полного погашения ипотеки
• Упрощение последующей продажи жилья благодаря готовым долевым сертификатам
• Прозрачность использования маткапитала благодаря уведомлениям от Соцфонда

Что изменится для семей

Современные семьи получат больше свободы в распоряжении жильём, купленным с маткапиталом. Уменьшатся риски задержек при продаже и перераспределении долей, а также вырастет доверие к ипотечным продуктам. Эксперты прогнозируют рост спроса на семейные программы кредитования и дальнейшее повышение прозрачности сделок.

Источник: ДомКлик, https://blog.domclick.ru/novosti/post/oformit-ipotechnoe-zhile-s-matkapitalom-budet-proshe