Инвестиции в недвижимость: Челябинск или Новая Москва?

Современный рынок недвижимости Челябинской области переживает период активного насыщения: по данным Единого реестра застройщиков, темпы ввода новых проектов превышают продажи на 137,1%, а фактическая распроданность на 5,1 процентного пункта ниже нормативной. Несмотря на стремительный рост цен – средняя стоимость квадратного метра в июне 2025 года составила 163 442 рубля, – инвесторы фиксируют снижение ликвидности. Одновременно стоимость жилья в Новой Москве варьируется между 180 000 и 210 000 руб./м² при более стабильном соотношении спроса и предложения: продажи опережают ввод на 35,4%, а распроданность превышает норму на 14,6 п.п. В таких условиях челябинцы всё активнее анализируют альтернативные варианты вложений, сравнивая риски местной первички и столичных новостроек. В прошлом году объём капиталовложений жителей региона в московские проекты вырос на 15%, что свидетельствует о стремлении диверсифицировать портфель и снизить потенциальные потери на перенасыщенном рынке Южного Урала.

Рынок первичной недвижимости Челябинска

За последние пять лет цены на новостройки Челябинска продемонстрировали рекордный рост на 222%. Казалось бы, это идеальная возможность для инвестиций в недвижимость, но перегруженный предложением рынок снижает доходность: аренда и перепродажа дают лишь 7–8% годовых, отмечает руководитель направления новостроек АН «Этажи» Алексей Даянов. При этом около 30% проектов строятся без достаточного спроса, что приводит к увеличению сроков реализации и росту финансовых рисков.

Рост цен в Новой Москве и преимущества

Новейший столичный рынок отличается более глубокой диверсификацией и масштабным развитием инфраструктуры. К ключевым преимуществам относятся:

• Быстрая транспортная доступность: за последние 11 лет введено 15 новых станций метро.
• Развитая социальная среда: школы, детские сады, поликлиники строятся одновременно с жилыми комплексами.
• Ликвидность: соотношение спроса и предложения превышает норму на 14,6 п.п., что обеспечивает стабильный рост цен на 10–15% в год.
• Разнообразие форматов: от квартир до коммерческих помещений под стрит-ритейл с доходностью до 12% годовых.

По словам заместителя коммерческого директора ГК «А101» Оксаны Моисеевой, комплексный подход к развитию территорий гарантирует инвесторам устойчивый трафик и быстрый выход на окупаемость.

Что выбирают инвесторы

Региональные клиенты активно меняют приоритеты: если раньше основным выбором была первичка в Челябинске, сегодня всё больше средств направляется в проекты Новой Москвы. Это подтверждает статистика: каждый пятый договор в столичном рынке заключается с нерезидентами региона. Инструменты семейной ипотеки и льготные условия покупки делают столичные новостройки доступными для жителей Южного Урала.

Итоги для инвесторов

Инвестиции в недвижимость Челябинска сопряжены с высокой степенью риска из-за перепроизводства и снижения ликвидности. Новая Москва предлагает более надёжный портфель активов благодаря стабильному спросу, развитой инфраструктуре и прогнозируемому росту цен. При выборе стратегии важны целевые показатели доходности и горизонты вложений: локальная первичка подойдёт для консервативного инвестора с длительным сроком, а столичные объекты — для тех, кто готов к дистанционному управлению и стремится к более высоким показателям 10–15% годовых.