Новостройки Челябинска попали в топ-10 самых дорогих

С начала 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов России превысила отметку 200 тыс. ₽. Аналитики сервиса bnMAP фиксируют рост на 4,6 % за шесть месяцев, что обусловлено дефицитом бюджетных предложений и удорожанием стройматериалов. В этот рейтинг попал и Челябинск: средняя цена «квадрата» здесь достигает 210 тыс. ₽, что выдвигает город в десятку самых дорогих мегаполисов. Только Москва, Санкт-Петербург и Казань ранее демонстрировали сопоставимые показатели. Жители региона уже испытывают нехватку доступного жилья, а спрос поддерживается льготной ипотекой от 6 % годовых. Эксперты Банка России и АВИ Кэпитал предупреждают, что ключевая ставка может снизиться плавно, однако радикального отката цен не ожидается.

Рекордные лидеры и отстающие

Москва — 584 тыс. ₽/м²
Санкт-Петербург — 322 тыс. ₽/м²
Казань — 255 тыс. ₽/м²
Самара — 190 тыс. ₽/м² (единственное снижение на 0,5 %)

По данным аналитического сервиса bnMAP (https://bnmap.ru/), средняя цена «квадрата» в 16 городах-миллионниках выросла до 200,8 тыс. ₽/м². В то же время наиболее доступные новостройки предлагаются в Волгограде (128,2 тыс.), Воронеже (135,4 тыс.) и Красноярске (144,2 тыс.). Дефицит дешёвых лотов и выход на рынок проектов с высокими издержками влияют на усреднённый показатель.

Ипотечные инструменты и прогнозы

Цены на новостройки тесно связаны с ипотечной политикой. Семейная программа (6 % годовых, первоначальный взнос от 20,1 % и лимит 6 млн ₽) особенно актуальна для региональных мегаполисов. Ипотечный брокер Кирилл Павлов отмечает: «Несмотря на ожидания, плавное снижение ключевой ставки не приведёт к массовому падению цен. Сократится лишь темп роста, а спрос останется высоким» (источник: Банк России https://cbr.ru/).

Стратегии покупателей на рынке

Рассмотреть комбинированную ипотеку — часть суммы по льготной ставке, остаток — по рыночной.
Изучить объекты со скидками до 50 % при полной оплате или рассрочке.
Сравнить стоимость новостроек и вторичного рынка с учётом средних ставок и инфляции.

Эксперты рекомендуют детально изучать условия договоров и учитывать прогнозы экспертов о замедлении роста к осени.

Что ожидает рынок до конца года

По мнению гендиректора GIS Mining Василия Гири, ключевая ставка может снизиться на 1–2 п. п. летом, но уровень рыночной ипотеки в 12–15 % сохранит интерес к новостройкам. Девелоперы, сталкиваясь с ограничениями проектного финансирования, будут сдерживать дисконты, поэтому значительного падения средних цен не прогнозируется.

Цены на первичном рынке продолжают расти вопреки ожиданиям коррекции. Полноценная стабилизация цен возможна ближе к концу года, однако выбор доступного жилья остаётся ограниченным, а девелоперы сохраняют высокие маржи.

Вам так же будет интересно узнать: Осенний прорыв в Челябинской области: как новая котельная спасет поселок