05 июля 2025 00:05, Наталья Хомченко, Главные новости, 👁 98
Первый квартал лета 2024 года отметился неожиданным снижением стоимости «вторички» в Челябинске. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в июне средняя цена за квадратный метр составила 99 000 ₽, что на 0,7 % ниже показателя апреля (100 000 ₽). Одновременно растёт предложение: количество объявлений на рынке увеличилось на 12 % за три месяца, а доля покупок за наличные — на 8 %. Эксперты связывают эту динамику с усилением конкуренции среди собственников и осторожной кредитной политикой банков. В статье мы подробно рассмотрим текущие цены, сравним Челябинск с другими городами и дадим практические советы потенциальным покупателям.
Ситуация на рынке вторичного жилья в Челябинске
Аналитика сервиса Домклик показывает, что средняя стоимость квартир на «вторичке» достигает 4,8 млн ₽. Типичное распределение цен по количеству комнат выглядит так:
| Тип жилья | Цена, млн ₽ | Цена за м², руб. |
|---|---|---|
| Однокомнатная | 2,7–4,8 | 99 000 |
| Двухкомнатная | 5,5–8,0 | 99 000 |
| Трёхкомнатная | 8,0–12,0 | 99 000 |
Повышенный объём доступных студий и «однушек» объясняется спросом на бюджетные решения. Большинство покупателей предпочитает квартиры площадью до 40 м²: они быстрее продаются и легче обойдутся в ипотеке или сразу за наличные.
Сравнение с другими городами Южного Урала
- Краснодар: цена «вторички» снизилась на 1,4 %, до 121 000 ₽/м².
- Воронеж: падение на 0,7 %, до 106 000 ₽/м².
Такое снижение в трёх крупных городах объясняется общей корректировкой рынка после рекордного роста цен в 2021–2023 гг.
Факторы снижения цен
- Увеличение количества предложений: владельцы жилья пытаются быстрее продать недвижимость.
- Повышение процентных ставок по ипотеке: часть покупателей вынуждена отказаться от кредита.
- Инфляционные ожидания: продавцы зафиксировали цену раньше, чем начался новый виток удорожания стройматериалов.
- Рост доли покупателей-«инвесторов»: при замедлении спроса они диктуют более жёсткие условия сделки.
Рекомендации для покупателей
- Сравните районы: на окраинах цена за м² может быть ниже на 5–10 %, чем в центре.
- Оцените готовность ремонта: за «заезжай и живи» придётся доплатить.
- Проверьте историю квартиры: узнайте, сколько раз её продавали и не было ли судебных споров.
- Рассмотрите вариант покупки студии: ликвидность небольших объектов традиционно выше.
Итоги
Рынок вторичного жилья в Челябинске вошёл в фазу умеренного снижения цен. Это шанс для тех, кто накопил на первый взнос или готов работать с наличными средствами. Тем не менее стоит внимательно анализировать предложения и заранее готовить документы для быстрого заключения сделки.
Источник данных: Яндекс Недвижимость, Домклик
Вам так же будет интересно узнать: Крупный пожар в СНТ «Урал» под Челябинском: оперативная сводка
