06 июля 2025 01:22, Наталья Хомченко, Главные новости, 👁 202
С начала 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников России выросла на 4,6% и превысила отметку 200 000 ₽. По данным аналитического сервиса bnMAP, в Челябинске цена «квадрата» поднялась до уровня, который позволил городу войти в десятку крупнейших мегаполисов с самыми дорогими новыми домами. Обеспокоенность покупателей усиливается из-за уменьшения доли бюджетных предложений и выхода на рынок проектов премиум-сегмента. Эксперты связывают текущую динамику с удорожанием стройматериалов, ростом тарифов ЖКХ и сохраняющейся высокой ставкой по ипотеке. Что же ждет челябинцев и насколько реально найти доступное жилье в такой ситуации?
Рост цен и лидеры рейтинга
За январь–июнь 2025 года «квадрат» в новостройках 16 городов-миллионников подорожал в среднем до 200,8 тыс. ₽ (начало года – 191,2 тыс. ₽). Тройка аутсайдеров по стоимости на первичном рынке выглядит так:
- Москва – 584 тыс. ₽/м²;
- Санкт-Петербург – 321,8 тыс. ₽/м²;
- Казань – 255 тыс. ₽/м².
Челябинск вошел в топ-10 с ценой около 180–190 тыс. ₽ за м², обойдя Уфу и Омск. Наименьшая средняя стоимость «квадрата» отмечена в Волгограде (128,2 тыс. ₽), Воронеже (135,4 тыс. ₽) и Красноярске (144,2 тыс. ₽).
Почему растут цены
- Сокращение бюджетных лотов. Девелоперы распродают недорогие квартиры, а в продажу выходят проекты с более высоким прайсом.
- Удорожание стройматериалов и рабочей силы. Инфляция на уровне 9,5% и повышение тарифов ЖКХ повышают себестоимость новых домов.
- Ограничения по проектному финансированию. Девелоперы вынуждены закладывать риски в стоимость «квадрата».
- Льготная ипотека. Ставка 6% стимулирует спрос на новостройки, что дает застройщикам возможность повышать цены.
По мнению владельца GIS Mining Василия Гири, при снижении ключевой ставки Центробанка цены могут «устояться» к осени без резких скачков: «Развитие новостроек будет определять умеренная динамика в пределах инфляции и осторожные шаги ЦБ» (Источник: ЦБ РФ).
Перспективы для покупателей
- Ждать резкого падения цен не стоит: скорее всего, темпы роста замедлятся, но сам уровень останется на рекордной отметке.
- Лучший шанс найти доступную квартиру – рассмотреть рассрочку от застройщика с дисконтом до 50% за моментальное погашение.
- Инвестиции в новостройки могут быть оправданы при комбинированной ипотеке: первые 6 млн ₽ под 6%, остаток под рыночную ставку.
Итоги и рекомендации: рынок первичного жилья в Челябинске продолжит стоить дорого из-за дефицита недорогих вариантов и сохраняющегося спроса на льготные кредиты. Потенциальным покупателям стоит внимательно анализировать условия рассрочки и выбирать проекты с инструментами быстрой выплаты, чтобы минимизировать риски дальнейшего удорожания строительных работ.
Источник данных: аналитический сервис bnMAP (https://bnmap.ru)
Вам так же будет интересно узнать: Осенний прорыв в Челябинской области: как новая котельная спасет поселок
