05 июля 2025 10:51, Наталья Хомченко, Главные новости, 👁 162
В июне 2025 года Челябинск подтвердил статус одного из самых доступных городов-миллионников по стоимости «вторички». По данным пресс-службы «Яндекс.Недвижимости» (https://dzen.ru/a/aGdITInsMFPrD9JT), медианная цена квадратного метра составила 99 000 ₽, что на 0,7 % ниже по сравнению с маем. Одновременно количество предложений выросло на 2 %, а средняя стоимость готовой квартиры достигла 4,8 млн ₽ при типичной площади 50,7 м². Такие показатели удерживают Челябинск в хвосте рейтинга по ценам на рынке вторичного жилья, уступая лишь Волгограду. Тем временем годовой прирост составляет 4,3 % против 6 % в среднем по другим мегаполисам.
Текущее состояние рынка вторичного жилья в Челябинске
Аналитика за июнь 2025 года показывает умеренное снижение стоимости и рост доступности предложений:
- Медианная цена за м²: 99 000 ₽ (−0,7 % к маю)
- Средняя цена квартиры: 4,8 млн ₽
- Средняя площадь: 50,7 м²
- Изменение числа лотов: +2 %
С учётом сезонного повышения числа объявлений рынок демонстрирует закономерное некоторое падение цен. Это выгодно для покупателей, но может усложнить выход на рынок для продавцов, рассчитывающих на прежние котировки.
Сравнение с другими российскими миллионниками
| Город | Изменение к маю | Цена, ₽/м² |
|---|---|---|
| Нижний Новгород | +1,2 % | 140 000 |
| Пермь | +0,8 % | 109 000 |
| Краснодар | −1,4 % | 121 000 |
| Воронеж | −0,7 % | 106 000 |
| Челябинск | −0,7 % | 99 000 |
По всей России общая медианная цена осталась на уровне 142 000 ₽/м², что говорит о локальных колебаниях цен в зависимости от спроса и предложения.
Основные факторы падения цен
- Увеличение предложения: продавцы спешат выставить квартиры до конца сезона.
- Снижение покупательской активности из-за роста ставок по ипотеке.
- Региональные экономические ограничения и отток части населения в более крупные центры.
- Конкуренция с новостройками, где за счёт акций девелоперы предлагают схожие по цене условия.
Итоги и прогнозы
Несмотря на текущую коррекцию, годовой рост цен на вторичное жильё в Челябинске (+4,3 %) ниже среднероссийских показателей. Это создаёт благоприятные условия для покупателей, но требует от продавцов адаптации ценовых ожиданий. Эксперты «Яндекс.Недвижимости» считают, что в ближайшие месяцы цена за квадратный метр будет колебаться в диапазоне 98 000–100 000 ₽ при сохранении текущих макроэкономических условий.
Вам так же будет интересно узнать: Крупный пожар в СНТ «Урал» под Челябинском: оперативная сводка
