Перепланировка квартиры в Челябинске: как и зачем обновить сведения в ЕГРН

Сегодня всё больше жителей мегаполисов решаются на кардинальный ремонт: сносят стены, объединяют комнаты, меняют функционал балконов и лоджий. По данным Росреестра Челябинской области, только в первом полугодии 2023 года было согласовано более 2 500 проектов перепланировки. При этом далеко не все собственники знают, что после окончания работ нужно обязательно подать документы для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этих сведений гарантия прав и юридическая чистота квартиры под угрозой: от споров между наследниками и до невозможности заключить договор купли-продажи.

Технически внесение изменений подразумевает обновление следующих параметров:

• Общая и жилая площадь;
• Планировка (графические сведения);
• Назначение помещений;
• Количество комнат.

Благодаря корректировкам ЕГРН сохраняет актуальность сведений о недвижимости — это важно при ипотеке, залоге или перепродаже. Более того, при увеличении площади возрастает кадастровая и рыночная стоимость объекта, что напрямую влияет на величину налога на имущество.

Что меняется при перепланировке квартиры

1. Перенос и возведение перегородок. Влияет на конфигурацию и площадь.
2. Изменение функционала. Оформление бывшего балкона как части жилой комнаты.
3. Демонтаж/монтаж проёмов. Требует уведомления о несущей нагрузке.

Любые работы должны быть согласованы в органе местного самоуправления (ст. 26 ФЗ № 221). Недопустимо приступать к сносу без официального разрешения: это создаёт риски обрушения и штрафы до 200 000 ₽.

Пошаговый алгоритм обновления ЕГРН после ремонта

1. Получение решения о согласовании перепланировки:
   • Подача проекта в архитектурный отдел Мэрии Челябинска;
   • Сбор документов (правоустанавливающие, ТП, паспорта).
2. Завершение работ и изготовление технического плана помещения у аккредитованного кадастрового инженера.
3. Направление уведомления о завершении перепланировки и техплана в МСУ.
4. Ожидание акта приёмочной комиссии (до 30 дней).
5. Пересылка акта и техплана в Росреестр (5 дней).
6. Внесение изменений в ЕГРН. Датой считается день регистрации правок.

Текущие сроки и пошлины можно уточнить на официальном портале Росреестра.

Защита прав собственника и возможные риски

• Отказ в признании права собственности. Без изменений в ЕГРН сделка может быть оспорена.
• Повышенные штрафы. По статье 7.21 КоАП РФ за несогласованную перепланировку — до 300 000 ₽.
• Проблемы при страховании. Страховые компании требуют актуальный техпаспорт.

Правильное оформление обеспечивает безопасность, юридическую чистоту и сохранность ваших инвестиций в недвижимость.

Источник: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) https://rosreestr.gov.ru/

Вам так же будет интересно узнать: Челябинск под запретом: новые правила продажи алкоголя взорвут рынок!