Обвал цен на новостройки в Челябинске: выгодное окно для покупателей

Снижение цен на первичном рынке недвижимости нередко отражает общие макроэкономические тенденции и создаёт новые возможности для инвесторов и конечных покупателей. В июне 2025 года Челябинск стал лидером среди российских городов-миллионников по динамике падения цен на новостройки: средняя стоимость квадратного метра снизилась сразу на 4,1% и составила 165 000 ₽. При этом средний бюджет покупки новой квартиры достиг 9,2 млн ₽, а площадь — 59,2 м², что входит в число рекордных показателей для городов подобного уровня. По оценке коммерческого директора «Яндекс Недвижимость» Евгения Белоусова, рост предложения и активные маркетинговые кампании застройщиков вкупе со специальными акциями и рассрочками формируют грамотный баланс интересов между девелоперами и клиентами.

Рынок новостроек в цифрах

• Средняя цена кв. м: 165 000 ₽ (−4,1% к маю 2025)
• Средняя стоимость квартиры: 9,2 млн ₽
• Средняя площадь: 59,2 м²
• Основные конкуренты по снижению цен: Волгоград и Уфа (данные Яндекс Недвижимость)

Причины падения цен

1. Увеличение объёма вводимого предложения. Многие застройщики выводят на рынок крупные жилые комплексы со сниженной начальной ценой.
2. Снижение покупательской активности на фоне сезонных корректировок ставки ЦБ и роста уровня инфляции.
3. Активная борьба за клиента: рассрочки без двойных процентов, скидки на этапах котлована и готовности к заселению.

Как выгодно приобрести квартиру

• Тщательно изучите платёжеспособность застройщика (сроки сдачи, репутация).
• Сравните условия рассрочки и минимальный первоначальный взнос.
• Выбирайте этап строительства с оптимальным соотношением цены и скорости ввода в эксплуатацию.
• Проверьте актуальные акции на официальном сайте застройщика или у сертифицированного агентства.

Перспективы рынка

По прогнозам экспертов, при сохранении текущей динамики макроэкономических индикаторов и умеренной ставки рефинансирования снижение цен может продолжиться до конца года ещё на 1–2%. Для покупателей это шанс зафиксировать бюджет на уровне 8–9 млн ₽ за «двушку» площадью до 60 м². Успех покупки зависит от своевременного анализа предложения и готовности к сделке.

Источник: пресс-служба «Яндекс Недвижимость» (https://realty.yandex.ru).

Вам так же будет интересно узнать: Челябинск под запретом: новые правила продажи алкоголя взорвут рынок!