09 июля 2025 00:05, Наталья Хомченко, Новости недвижимости, 👁 1262
Современный рынок недвижимости Челябинской области переживает период активного насыщения: по данным Единого реестра застройщиков, темпы ввода новых проектов превышают продажи на 137,1%, а фактическая распроданность на 5,1 процентного пункта ниже нормативной. Несмотря на стремительный рост цен – средняя стоимость квадратного метра в июне 2025 года составила 163 442 рубля, – инвесторы фиксируют снижение ликвидности. Одновременно стоимость жилья в Новой Москве варьируется между 180 000 и 210 000 руб./м² при более стабильном соотношении спроса и предложения: продажи опережают ввод на 35,4%, а распроданность превышает норму на 14,6 п.п. В таких условиях челябинцы всё активнее анализируют альтернативные варианты вложений, сравнивая риски местной первички и столичных новостроек. В прошлом году объём капиталовложений жителей региона в московские проекты вырос на 15%, что свидетельствует о стремлении диверсифицировать портфель и снизить потенциальные потери на перенасыщенном рынке Южного Урала.
Рынок первичной недвижимости Челябинска
За последние пять лет цены на новостройки Челябинска продемонстрировали рекордный рост на 222%. Казалось бы, это идеальная возможность для инвестиций в недвижимость, но перегруженный предложением рынок снижает доходность: аренда и перепродажа дают лишь 7–8% годовых, отмечает руководитель направления новостроек АН «Этажи» Алексей Даянов. При этом около 30% проектов строятся без достаточного спроса, что приводит к увеличению сроков реализации и росту финансовых рисков.
Рост цен в Новой Москве и преимущества
Новейший столичный рынок отличается более глубокой диверсификацией и масштабным развитием инфраструктуры. К ключевым преимуществам относятся:
